memoria de calidades

estructura
Estructura de hormigón armado formada por pilares y forjado unidireccional a base de losa prefabricada y/o bovedilla y vigueta.
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cubierta
Cubierta inclinada de panel sándwich con aislamiento de lana mineral de 100 mm. colocada sobre estructura.
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fachadas
Fachadas compuestas por las siguientes capas: acabado exterior, cámara de aire, aislamiento térmico - acústico, hoja interior. El acabado exterior cambia en función de las zonas, para materializar la estética vanguardista del edificio. Se construirá con soluciones de ladrillo cara vista y/o SATE (Sistema Aislamiento Térmico Exterior) combinado con elementos de chapa. Existirá una zona destinada a tendederos que es posible que requiera ocultación (según normativa).
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carpinteria exterior
Carpintería exterior de PVC o aluminio con rotura de puente térmico, de altas prestaciones termo - acústicas, con coeficientes de transmitancia y nivel de permeabilidad según CTE. En general, serán grandes ventanales que permitan la entrada abundante de luz natural. Persianas de aluminio con aislamiento y de color igual a la carpintería. El acristalamiento será doble, con cámara intermedia. Las carpinterías serán de color a determinar por la DF en el exterior y blanco en el interior.
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distribucion interior
La tabiquería interior que delimita las diferentes estancias estará compuesta placas de yeso laminado sobre estructura de acero intermedia y aislamiento interior térmico - acústico.
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climatizacion y acs
Calefacción y ACS (Agua caliente sanitaria) serán de producción colectiva mediante caldera de biomasa. Los emisores serán radiadores de aluminio. Cada vivienda dispondrá de un termostato en el salón y de válvulas termostáticas regulables en todos los radiadores del resto de las estancias de la vivienda. El consumo se regulará mediante contadores individuales de kilocalorías de agua caliente sanitaria y calefacción. El sistema de ventilación será mecánico.
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electricidad y telecomunicaciones
Se realizará conforme al Reglamento de baja tensión e instrucciones técnicas complementarias y CTE DB - HE. Se instalarán mecanismos de primera calidad. Sistema colectivo de captación, distribución y toma de señales de televisión y radio en frecuencia modulada en todas las dependencias de la vivienda, a excepción de cuartos de baño y aseos. Sistema de captación de RTV+TDT. Conforme al Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones. Instalación de portero automático.
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fontaneria y aparatos sanitarios
Sanitarios de porcelana vitrificada, bañeras de chapa esmaltada en color blanco y platos de ducha de resina o similar (donde sea necesario). Cisterna de doble descarga en inodoros. Grifería mono mando cromada. Instalación de toma y desagüe para lavadora, lavavajillas y fregadero. Red interior de polietileno reticulado.
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garaje y trastero
Puerta de acceso general a garaje motorizada mediante mando a distancia. Llaves maestreadas en zonas comunes. Suelo de hormigón pulido.
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suelos
El hall de entrada, pasillo, Salón - Comedor y los dormitorios tendrán tarima laminada sintética AC4 o similar , con rodapié a juego con las puertas. Los suelos de la cocina y baños estarán realizados con cerámica de 1ª calidad.
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techos
Falso techo en zonas en las que sea necesario. Podría instalarse en toda la vivienda en función de las Dirección Facultativa de Obra. Acabado con pintura plástica lisa blanca.
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paramentos verticales
Las paredes de la cocina y los baños contarán con zonas alicatadas con cerámica de 1ª calidad. Los paramentos verticales de las estancias secas estarán acabados con pintura plástica lisa.
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carpinteria interior
Puerta de acceso a vivienda maciza, con herrajes de seguridad, y mirilla óptica. Puertas interiores de paso lisas, chapadas madera roble o en melamina blanca, incluso bisagras y herrajes cromados. Se incluye un armario empotrado en el dormitorio principal de tipo “monoblock” vestido interiormente con balda maletero y barra.
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urbanizacion y zonas comunes
La zona común del interior de la parcela estará configurada como zona de ocio y esparcimiento, compuesta por:

- Jardines en área pública y/o huerto urbano.
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calificacion energetica
Edificio diseñado con criterios de alta eficiencia energética:

1. Aislamiento compacto y adecuado.
2. Control de pérdida o fuga de calor y/o frío.
3. Eliminación de puentes térmicos.
4. Ventanas y herrajes de altas prestaciones y calidades
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notas
La cocina se entrgará sin amueblar.
Todas las características de esta Memoria de calidades se ajustarán a la Normativa Vigente y más concretamente al Código Técnico de la Edificación.
Todas y cada una de las calidades anteriormente reseñadas, se indicarán con carácter orientativo, pudiendo ser variadas por la Dirección Facultativa de obra, por otras similares o equivalentes, tanto en su manera como en su concepto, y todo ello por necesidades constructivas o de diseño.
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estructura
Estructura de hormigón armado formada por pilares y forjado unidireccional a base de losa prefabricada y/o bovedilla y vigueta.
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cubierta
Cubierta inclinada de panel sándwich con aislamiento de lana mineral de 100 mm. colocada sobre estructura.
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fachadas
Fachadas compuestas por las siguientes capas: acabado exterior, cámara de aire, aislamiento térmico - acústico, hoja interior. El acabado exterior cambia en función de las zonas, para materializar la estética vanguardista del edificio. Se construirá con soluciones de ladrillo cara vista y/o SATE (Sistema Aislamiento Térmico Exterior) combinado con elementos de chapa. Existirá una zona destinada a tendederos que es posible que requiera ocultación (según normativa).
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carpinteria exterior
Carpintería exterior de PVC o aluminio con rotura de puente térmico, de altas prestaciones termo - acústicas, con coeficientes de transmitancia y nivel de permeabilidad según CTE. En general, serán grandes ventanales que permitan la entrada abundante de luz natural. Persianas de aluminio con aislamiento y de color igual a la carpintería. El acristalamiento será doble, con cámara intermedia. Las carpinterías serán de color a determinar por la DF en el exterior y blanco en el interior.
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distribucion interior
La tabiquería interior que delimita las diferentes estancias estará compuesta placas de yeso laminado sobre estructura de acero intermedia y aislamiento interior térmico - acústico.
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climatizacion y acs
Calefacción y ACS (Agua caliente sanitaria) serán de producción colectiva mediante caldera de biomasa. Los emisores serán radiadores de aluminio. Cada vivienda dispondrá de un termostato en el salón y de válvulas termostáticas regulables en todos los radiadores del resto de las estancias de la vivienda. El consumo se regulará mediante contadores individuales de kilocalorías de agua caliente sanitaria y calefacción. El sistema de ventilación será mecánico.
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electricidad y telecomunicaciones
Se realizará conforme al Reglamento de baja tensión e instrucciones técnicas complementarias y CTE DB - HE. Se instalarán mecanismos de primera calidad. Sistema colectivo de captación, distribución y toma de señales de televisión y radio en frecuencia modulada en todas las dependencias de la vivienda, a excepción de cuartos de baño y aseos. Sistema de captación de RTV+TDT. Conforme al Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones. Instalación de portero automático.
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fontaneria y aparatos sanitarios
Sanitarios de porcelana vitrificada, bañeras de chapa esmaltada en color blanco y platos de ducha de resina o similar (donde sea necesario). Cisterna de doble descarga en inodoros. Grifería mono mando cromada. Instalación de toma y desagüe para lavadora, lavavajillas y fregadero. Red interior de polietileno reticulado.
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garaje y trastero
Puerta de acceso general a garaje motorizada mediante mando a distancia. Llaves maestreadas en zonas comunes. Suelo de hormigón pulido.
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suelos
El hall de entrada, pasillo, Salón - Comedor y los dormitorios tendrán tarima laminada sintética AC4 o similar , con rodapié a juego con las puertas. Los suelos de la cocina y baños estarán realizados con cerámica de 1ª calidad.
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techos
Falso techo en zonas en las que sea necesario. Podría instalarse en toda la vivienda en función de las Dirección Facultativa de Obra. Acabado con pintura plástica lisa blanca.
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paramentos verticales
Las paredes de la cocina y los baños contarán con zonas alicatadas con cerámica de 1ª calidad. Los paramentos verticales de las estancias secas estarán acabados con pintura plástica lisa.
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carpinteria interior
Puerta de acceso a vivienda maciza, con herrajes de seguridad, y mirilla óptica. Puertas interiores de paso lisas, chapadas madera roble o en melamina blanca, incluso bisagras y herrajes cromados. Se incluye un armario empotrado en el dormitorio principal de tipo “monoblock” vestido interiormente con balda maletero y barra.
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urbanizacion y zonas comunes
La zona común del interior de la parcela estará configurada como zona de ocio y esparcimiento, compuesta por:

- Jardines en área pública y/o huerto urbano.
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calificacion energetica
Edificio diseñado con criterios de alta eficiencia energética:

1. Aislamiento compacto y adecuado.
2. Control de pérdida o fuga de calor y/o frío.
3. Eliminación de puentes térmicos.
4. Ventanas y herrajes de altas prestaciones y calidades
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notas
La cocina se entrgará sin amueblar.
Todas las características de esta Memoria de calidades se ajustarán a la Normativa Vigente y más concretamente al Código Técnico de la Edificación.
Todas y cada una de las calidades anteriormente reseñadas, se indicarán con carácter orientativo, pudiendo ser variadas por la Dirección Facultativa de obra, por otras similares o equivalentes, tanto en su manera como en su concepto, y todo ello por necesidades constructivas o de diseño.
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